abogado de multipropiedad opiniones

驴Se Puede Recuperar El Dinero De Una Multipropiedad?

Conseguir La Devoluci贸n De Las Cantidades Pagadas Por Una Multipropiedad

La multipropiedad en Espa帽a ha sufrido un gran varapalo por el Tribunal Supremo, por lo que ha abierto la posibilidad de iniciar acciones judiciales a un gran n煤mero de contratos que ahora quedan fuera de la ley. No Obstante, hay que cumplir una serie de requisitos para que una reclamaci贸n de nulidad de multipropiedad sea llevada a buen puerto.

Siempre que hay una sentencia del Tribunal Supremo se crea una jurisprudencia que se toma como referencia para juicios posteriores, en el caso del tiempo compartido se crea las condiciones judiciales necesarias para que todos estos contratos firmados sean nulos de pleno derecho en primera instancia.

Hay casos en los que siendo viable la nulidad no es posible recuperar el dinero.

Razones para contratar un abogado para una demanda de nulidad

Es bien conocida las presiones y m茅todos propios de bandas organizadas que las comercializadoras y dem谩s organizaciones usaban para conseguir que los afectados firmaran el contrato de compra, pero las razones para contratar un abogado para demandar son dos:

  1. Para recuperar el dinero de la multipropiedad
  2. Para anular una deuda generada por las cuotas de mantenimiento

Fuera de estas razones, no se deber铆a demandar, este tipo de demandas son costosas, y si la raz贸n principal es librarse de la multipropiedad, recomendamos directamente realizar un proceso de desvinculaci贸n por cambio de titularidad.

Demanda de Nulidad Del Contrato De Multipropiedad

La demanda para la nulidad de contrato de una multipropiedad comienza en la primera firma, ese contrato que el afectado firma en la presentaci贸n de la empresa comercializadora. La presentaci贸n de ese producto d贸nde “supuestamente” solo hab铆a que asistir para una presentaci贸n y despu茅s recibir un regalo.

La demanda de nulidad se centra en ese momento d贸nde, efectivamente el cliente compra su multipropiedad. En esa primera presentaci贸n se firmaban varios documentos:

  • Contrato de compra venta
  • Contrato de RCI o Interval International (empresa de intercambio)
  • Letra de cambio o hoja de financiaci贸n.
  • Contrato de mantenimiento. Para las cuotas.

El contrato con RCI o Interval International se firmaba normalmente en el mismo d铆a, este contrato tambi茅n se podr铆a anular en la demanda, pero solo servir谩 para engordar los honorarios de la demanda, ya que esa afiliaci贸n primera, no tenia ning煤n coste, por consiguiente no se recuperar谩 nada.

Demandar a RCI o Interval International tiene un coste muy elevado y no se recupera las cantidades.

Por consiguiente, nos debemos centrar tambi茅n en los otros contratos firmados.

Si la comercializadora est谩 desaparecida, 驴c贸mo recuperar el dinero?

Esta es la gran pregunta, 驴c贸mo recuperar el dinero de una multipropiedad si quien la vendi贸 la semana est谩 desaparecida?

Como venimos diciendo, el contrato es nulo, pero tambi茅n todos los firmados a ra铆z del mismo. La demanda deber谩 ser a la comercializadora y al banco, siempre que la entidad bancaria fuera socio comercial de la comercializadora. Estos contratos son declarados nulos en su totalidad, pudiendo los propietarios de semanas recuperar parte del dinero de estos contratos de compraventa.

Los casos que pueden ser anulados siempre que sean posteriores al 5 de enero de 1999 y adem谩s cumplan lo siguiente:

  • Sistemas flotantes, semana flotante sin apartamento ni semana asignada, por ejemplo todas los contratos de Onagrup que sean flotantes.
  • Semanas a perpetuidad, existiendo una semana fija y un apartamento asignado, el contrato es por tiempo indefinido, osea a perpetuidad o m谩s de 50 a帽os.

Estos son los 煤nicos casos que este tipo de contratos son nulos de pleno derecho acorde a la Sentencia del Tribunal Supremo. La cantidad reclamada variar谩 entre un m铆nimo y un m谩ximo. El m谩ximo es la cantidad total pagada al banco incluyendo los intereses, y la cantidad m铆nima a recuperar ser谩 el resultado de ese m谩ximo menos la parte proporcional de los a帽os que han podido usar, tal y como explica la propia Sentencia del alto Tribunal.

Recuperar las cuotas de mantenimiento pagadas

La cuota anual de mantenimiento es la forma de los complejos de multipropiedad tienen para financiarse. Mantener los apartamentos de multipropiedad es la raz贸n para cobrar esa cuota. (Sin entrar en valorar otros aspectos)

Pero, 驴Se puede recuperar el dinero de cuotas de mantenimiento pagadas? Rotundamente NO, esta cantidad es irrecuperable una vez pagada, sin embargo, si estas cuotas es una deuda, SI pueden ser anuladas.

La reclamaci贸n de las cuotas de mantenimiento de multipropiedad tiempo compartido no son posibles por tanto pero si es posible anular la deuda.

Para cualquier consulta puede dirigirse a nosotros.

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